以房養老7月試辦 配套措施完善與否是關鍵 名擠進400大,政府企業人才搖籃獲5年5百億及教學卓越計畫,歡迎加入行政院長陳?在金管會主委任內曾大力支持的「以房養老」政策,據了解已選定由土地銀行承作該業務,並已爭取到3300萬 膠原蛋白元公益彩券回饋金,作為試辦經費,預定7月1日起試辦。對此,房地產界相關人士認為,政府立意雖良善,但銀行方的態度及配套措施、民眾接受程度等,仍是 面膜該案可否順利推動的關鍵,而整體政策實施後,對房價走勢影響應該不大。  內政部社會司表示,「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」,試?房屋出租儦龠H是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶,但名下有自己房子的65歲以上老人,可將房子抵押給銀行或金融機構,每月拿回現金養老。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以房養老立意 住商房屋雖佳,在國外也行之有年,但這類「反抵押」仍取決於銀行態度。特別是老舊住宅與偏遠地區房屋,是否能獲得銀行同樣的「關愛眼神」,仍需觀察;而銀行面對房地產空頭時,是否有意願承作,也是一大問題。不過 褐藻醣膠,該方案如果能落實,一方面能有助於解決老人化社會問題;另一方面也會鼓勵民眾買房養老,平穩房市。以房養老 對房價影響不大 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,一般房貸是「一次給付,分期償還」;反向貸款則是「分期給付,一 花蓮民宿次償還」,好比銀行以分期付款方式,向借款人買房。好處是可解決老人空有房子,卻無現金可生活的窘境。雖設定反向貸款後,仍可處分不動產,但實務上,設定反向貸款後,大都不會處分,因此市場上委售的物件會減少,不至於會對房價產生影響。 曾著書?賣房子u黑心」房地產系列的作家Sway則透露,如果單身又有房產的老人,多半不缺錢,除非位於地段精華的老兵宅。但過去老兵身後,多半決定將房產捐贈給特定機關團體,卻因此增加老屋改建的難度,倘若房產信託給政府,身故就成為國有財產,日後要拍賣、轉售,機會大增。因此, 商務中心Sway認為,政府積極辦理「以房養老」,卻又收取利息補貼,不太像在照顧單身年長者,而比較像是解決都更問題,並同時鼓勵民眾,現在以買房來當作養老基金的怪異辦法。 信義房屋不動產企研室指出,以房養老的反向抵押貸款,對於單身的年老長輩來說,不必擔心養老時的資金問題,並且還可以 酒店兼職住在自己熟悉的環境中,若手上還有些退休金,就可以不必擔心退休後的養老問題,不過這觀念還相當新,國人可能還要花一段時間才能了解與接受。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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